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艾媒報告 |2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告

2019-06-13 艾媒生活與出行產業研究中心 艾媒網 閱讀 29825

摘要: 2018年中國流動人口規模達到2.4億人,其中有2.1億人需要房屋租賃,而房屋租賃面積達到67.3億平方米。iiMedia Research(艾媒咨詢)調查顯示,用戶普遍接受2500元以下租金的長租公寓,其中1500-2000元月租價格的公寓最受歡迎。但是,有超過一半(52.0%)的長租公寓用戶都遇到過平臺糾紛問題,他們認為長租公寓的問題解決方式還有提升空間。

  城市化發展令城市聚集了相對較多的流動人口,公寓租賃成為這一群體的必要需求;特別是白領階層中,有43.0%的白領人士表示可以接受一直租房而不買房的生活方式。特別是一線城市的長租公寓市場已基本普及,北京、上海、廣州和深圳的長租公寓入住率分別達到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。iiMedia Research(艾媒咨詢)研究發現,長租公寓受到資本青睞,地產開發商、地產服務中介、互聯網資本和酒店服務集團紛紛進駐長租公寓行業,形成泊寓、自如、YOU+國際青年等品牌,但彼此競爭激烈。艾媒咨詢分析師認為,目前長租公寓行業仍處于多種運營模式并存的探索階段,各大品牌暫時沒有形成相對固定的市場格局,性價比是長租公寓下半場爭奪的重點,服務和科技會成為長租公寓未來的重要發展方向。(《艾媒報告|2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》完整高清PDF版共64頁,可點擊文章底部報告下載按鈕進行報告下載)

  Urbanization has caused the city to gather a relatively large number of floating populations. Apartment leasing has become a necessary demand for this group; especially among the white-collar workers, 43.0% of white-collar workers have expressed the possibility of accepting the lifestyle of renting a house without buying a house. In particular, the long-rental apartment market in first-tier cities has been basically popularized. The occupancy rates of long-term rental apartments in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen have reached 93.0%, 89.0%, 95.0% and 96.0% respectively. iiMedia Research found that long-term rental apartments are favored by capital. Real estate developers, real estate service agencies, Internet capital and hotel service groups have entered the long-term rental apartment industry, forming a brand of parking, free, YOU+ international youth. But they are highly competitive. iiMedia Research analysts believe that the long-term rental apartment industry is still in the exploration stage of multiple operating modes. The major brands have not formed a relatively fixed market structure for the time being. The price/performance ratio is the focus of the long-term rental apartment in the second half. Service and technology will become the important development direction of long-term rental apartments in the future.(”iiMedia Report | 2019 China Research Report on Long-rent Apartment Market and User Behavior Monitoring” full version has 64 pages ,please click the button at the bottom of the article to download the report)

  核心觀點

長租公寓行業報告

  以下為報告節選內容:

長租公寓行業報告目錄-艾媒咨詢

長租公寓行業分析報告目錄-艾媒咨詢

  人口流動、居住觀念推動了長租公寓市場發展

  2010-2018年中國流動人口規模均超過2.2億人,其中2014年高達2.53億人;另一方面,中國人的居住觀念有所改變,白領人群中有43.0%能夠接受一輩子租房。大規模的人口流動與中國人居住觀念的改變對長租公寓市場的發展起推動作用。

  2018年中國房屋租賃市場租賃面積67.3億平方米

  2018年中國房屋租賃市場租賃面積達到67.3億平方米,預計2022年租賃面積將達到80.6億平方米。另一方面,2018年中國房屋租賃市場租賃人口達2.1億人,預計2022年租賃人口將達到2.4億人。

  中國長租公寓發展進入快速成長期

  發達地區網絡傳播傳播熱度最高

  長租公寓總體網絡輿論偏負面

  2019年5月4日到6月3日,艾媒商情輿情數據監測系統監測顯示,長租公寓網絡口碑為23.1,說明監測時間區間內長租公寓的網絡言論偏負面。艾媒咨詢分析師認為,受到租金上漲、家具裝修甲醛超標、長租公寓無法實現盈利(如朗詩集團剝離長租公寓業務)等事件的影響,長租公寓平臺在處理負面輿論,獲取消費者信任方面任重道遠。

  長租公寓市場部分相關負面輿情

  2018年二季度北上廣深長租公寓存量

  北京長租公寓平均每平方米167元/月

  2018年二季度北京長租公寓單套月租低于5000元占比達到64.0%,另有31.0%的長租公寓產品單套月租租金位于5000-8000元這個區間。另外,2018年二季度北京長租公寓每平方米價格為167元/月。

  廣州長租公寓平均每平方米92元/月

  2018年二季度廣州長租公寓單套月租低于5000元占比達到97.0%,長租公寓產品單套月租租金超過5000元的僅占3.0%。相較于北京與上海,2018年二季度廣州長租公寓每平方米價格較便宜,為92元/月。

  在線租房用戶畫像

  網民最能接受月租2500元以下長租公寓

  2018中國長租公寓行業圖譜

長租公寓行業圖譜

  泊寓——長租業務布局早,發展迅速

  艾媒咨詢分析師認為,依靠萬科集團資金支持,“泊寓”作為長租公寓的統一品牌有利于品牌建立與宣傳。泊寓于2014年便開始長租公寓業務在中國的布局,布局時間早,發展迅速,主要目標人群為一二線城市的畢業生、創業者等青年人群,市場定位準確。“泊寓”已經進入了將長租公寓業務于中國各地快速復制發展的階段。

  自如——覆蓋多領域在線租房業務

  自如旗下有六大產品,其中自如友家、自如整租、自如直租是分散式公寓,自如寓是集中式公寓。

  運營方式上,官網、APP、微信等多個渠道進行管理服務。

  服務上推出了保潔、維修、搬家等多個服務項目,從多個維度配合用戶居住需求。

  艾媒咨詢分析師認為,自如產品體系從多維度覆蓋租房業務,能滿足用戶多樣化需求。但自如近期安全事故層出,在管理方面應該更加注意分工協調,打造良好的商業閉環。

  YOU+國際青年社區——篩選租客打造資源整合社區

  YOU+國際青年社區在入住前有三不租門檻,把目標客戶定得精、細、準。

  在運營核心上,YOU+國際青年社區的長期公寓業務只是載體,搭建年輕人和創業者的資源整合社區平臺才是核心。

  窩趣公寓業務

  窩趣公寓品牌歸屬于酒店集團鉑濤集團旗下,其公寓類型主要分為輕社區公寓與服務式公寓兩種。其中輕社區公寓主打長租公寓業務,而服務式公寓的租期則更加靈活,兼顧長租、短租、日租和時租。

  窩趣公寓在運營商帶有顯著的酒店運營痕跡,其提供的配套服務都十分強調“酒店式”;在消費者區分上,窩趣公寓還推出了會員制,針對是否會員在租賃價格、房費積分、清潔費用等方面都有顯著的不同。

  性價比是長租公寓下半場勝出的競爭重點

  艾媒咨詢分析師認為,隨著經濟的發展以及人民生活水平的提高,人們不再滿足于簡單的居住需求,而是更加關注生活的質量。但同時租客的年輕化也影響著租房價格。

  iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示,無論是長租公寓還是短租公寓長租,受訪用戶最能接受1500-2000元的月租價格,只有小于4%的受訪用戶可以接受3000元以上的月租公寓。此外,長租公寓租客對智能家居設備與社區社交性的要求不斷提高, 34.0%的受訪用戶期待長租公寓有智能家居的配備,32.1%的用戶期待長租公寓可以提供更多的社交性。

  長租公寓企業只有通過設法盤活閑置土地和改造裝修廠房等措施搶奪房源,同時在裝修與社區打造上打造社區文化,為租客提供社交平臺,保證房源的質量以及提高房源的性價比,才能從下半場的租客搶奪戰中勝出。

  服務和科技推動會成為長租公寓的發展方向

  服務水平的提高將成為長租公寓的發展方向

  iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示,整體上來看,長租公寓用戶愿意為增值服務付費的意愿較強。艾媒咨詢分析師認為,長租公寓在諸如管家服務、房間打掃等方面給予便利,將有效提高用戶體驗感,有利于塑造長租公寓品牌形象,提高自身的競爭力。服務水平的提高將成為長租公寓的發展方向。

  數字科技推動長租公寓立體化

  艾媒咨詢分析師認為,數字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動,智能家居與公寓的結合有助于實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房、無人酒店等智能服務,將會成為未來的標準配置。數字科技必將把出行帶進多宇宙、多次元的立體未來。

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iiMedia Research(艾媒咨詢)是全球知名的新經濟產業第三方數據挖掘和分析機構,2007年誕生于廣州,在廣州、香港、北京、上海、硅谷設有運營和分析機構。艾媒咨詢致力于輸出有觀點、有態度、有結論的研究報告,以權威第三方實力,通過艾媒大數據決策和智能分析系統,結合具有國際化視野的艾媒分析師觀點,在產業數據監測、調查分析和趨勢發展等方向的大數據咨詢具有豐富經驗。艾媒每年公開或定制發布新經濟前沿報告超過2000份,覆蓋了新技術、新零售、教育、生物、醫療、出行、房產、營銷、文娛、傳媒、金融、制造、區塊鏈、環保與公共治理等新興領域,通過深入數據挖掘,通過數學建模,分析推理與科學算法結合,打造有數據、有理論支撐的大數據分析成果。艾媒咨詢的數據報告、分析師觀點平均每天被超過100家全球主流媒體,1500家(個)自媒體、行業KOL引用,覆蓋語言類型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等約二十種主流官方版本。

艾媒是中國科協九大代表優秀重點研究項目承擔單位、廣東省大數據骨干培育企業、廣州市創新標桿企業、廣州市首批人工智能入庫企業、廣州市“兩高四新”企業。基于公司獨立自主研發的“中國移動互聯網大數據挖掘與分析系統(CMDAS)”(廣東省科技計劃重大專項),艾媒建立了互聯網運營數據、企業輿情和商情、用戶屬性和行為偏好、零售數據挖掘、廣告效果、商業模式與商業趨勢等多維度的數據監測體系,累計成功為超過3000家政企機構提供常年大數據咨詢服務。艾媒也是廣州市先進制造業創新發展項目、廣州市建設國家級科技思想庫研究課題等重大課題的承擔單位。

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